住宅楼质量通病防治方案
墙体出现裂缝主要是由地基沉降不均匀、平面形状不规则质量和刚度沿建筑物高度分布不均匀、温度应力过大，砌筑质量不符合要求，以及材料本身不合格等原因造成，在施工时应采取下列措施予以防治。

　　1、在进行基础施工土方开挖时，由于是本工程地处黄土高原地带，具有一定湿险性且不宜扰动地基土所以在基坑开挖前，应注意基坑时天气变化避免基坑开挖后，受雨水浸泡影响承载力并且开挖施工采用挖掘机进行开挖，以加快施工速度，避免扰动地基原状上。

　　2、本工程地基采用砂夹石换填土并压实，在回填时分层进行回填，每层厚度不超过25cm，浇水使其达到最佳含水率后，采用18T碾压机进行碾压，碾压遍度不得小于8次，碾压时应一轮搭一轮，搭接长度不小于1/2轮长随时取样测定，严格保证压实系数，压实系数不小于0.95。

　　3、在进行混凝土垫层，混凝土条型基础施工前要准确放线，保证其精度，在浇筑前，应检查，板制混凝土的各项原材料进行检查，保证其质量合格。对于不合格的材料拒绝进场和使用，进行隐蔽验收时，应仔细检查，钢筋的规格与数量及品种是否按设计要求配置，浇筑混凝土时应严格掌握施工缝的留置，尽量一次浇筑完成一个施工段，不留施工缝。

　　4、在进行片石基础砌筑时要保证灰缝饱满，石材大面朝下，小面朝上，上下错缝，内外搭接严密，两侧立砌中间填心的砌筑方法，在转角外必须用时砌筑不得留接槎。

　　5、墙体主要材料为多孔砖，多孔砖进场按批量进行试验，经试验合格后方可使用，砂浆采用中粗砂，按设计要求，实验室出具的砂浆配合比调制砂浆，严格遵守过秤，做到盘盘准确，墙体配筋按设计修改通知单01号，2的标准做法施工。在施工时要严格按要求压筋，做到对号入座。底层窗口下防裂，顶层楼梯间加强构造，顶层墙体门窗洞口处防裂措施，施工时按结构设计总说明。结构说明3标准详图施工。

　　6、填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。砌体结构完成后，60天后在抹灰，不得小于30天，在两种不同集体材料及预埋管线处，采用18号钢丝网抹灰或耐碱玻璃网补聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各集体、管线槽口边缘的搭接宽度不小于1500mm。

　　7、建筑物外墙应满足国家有关建筑节能标准的要求，通长现浇钢筋混凝土板一次浇筑完成。

　　二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治的施工技术措施

　　1、和易性不好预防措施

　　（1）混凝土的配合比计算和施工方法，应按有关技术规定执行；

　　（2）在混凝土的拌制和浇筑过程中，应按规定检查混凝土组成材料的质量和用量；本工程混凝土材料主要采用：砂、南山中砂；石子，河滩5—40mm卵石；水泥，宁夏华泰鑫P.O.42.5水泥，均应复试试验，经试验合格后方可使用。原材料计量要建立岗位责任制，计量方法要求简便易行、可靠；在拌制地点和浇筑地点检查混凝土的坍落度或工作度；随时检查混凝土的拌制时间，混凝土的最小搅拌时间不得小于90S。

　　2、混凝土现浇板裂缝防治措施

　　（1）在混凝土施工中现浇板、楼梯、挑梁、构造柱混凝土均按设计要求（C25）。严格按实验室提供的配合比数据进行，检查入模塌落度，不应大于150mm。

　　（2）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。

　　（3）支撑模板系数必须和、经过计算，除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性。边支撑立杆与墙间距不得大于30mm。中间不宜大于800mm，根据工期要求配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

　　（4）施工缝的位置和处理，施工缝的留置严格按设计要求和施工技术方案执行。

　　（5）现浇板浇筑后应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7天。

　　（6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向钢筋布置在下层钢筋之上）交叉布线处应采用线盒，线管的直径不小于1/3楼板厚度，严禁水管水平埋设在现浇板中。

　　3、蜂窝、麻面及漏筋的防治措施。

　　（1）模板表面清理干净，不得粘有杂物，脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷；

　　（2）混凝土必须按操作规程分层振捣密实，严防漏振，每层混凝土均应振出气泡为止。

　　（3）在浇筑时严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，设置钢筋保护层垫块，保证钢筋不位移。外露钢筋应先将筋上的混凝土残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用1：2或1：2.5水泥砂浆冲补。

　　4、缺棱掉角的预防措施

　　（1）支模时模板要清理干净，不得粘有杂物，脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷；

　　（2）木模在浇筑混凝土之间应充分浇水湿润，混凝土浇筑后应育充分浇水养护；

　　（3）现浇养护期间当混凝土强度不小于1.2MPa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于10MPa时不得在现浇板上吊运堆放重物，吊运堆放重物时应当减轻对现浇板的冲击影响；

　　（4）拆模十混凝土必须达到要求的强度对方可拆模；

　　（5）加强成品保护，对易造成破坏的部位应作钢角加以保护。

　　三、楼地面渗漏防治的技术措施

　　1、上下水管预留洞口坐标位置应正确洞口形状为上大下小。

　　2、管道安装前楼板厚范围内上下水管的光华外壁，应先做毛化处理。

　　3、现浇板预留洞口管道安装洞口填塞前，应将洞口清理干净，毛化处理，涂刷加胶水泥砂浆作粘结层，洞口填塞分二次浇筑，第二层应用防水砂浆填塞，管道安装后应进行24小时的蓄水试验，蓄水高度为20—40mm。

　　4、卫生间防水层施工前应先将四周清理干净，阴角处抹成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于30mm。

　　四、屋面渗漏防治的技术措施

　　1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，以监理审查确认后方可组织施工。

　　2、屋面工程的防水层施工应由专业资质的施工队施工，防水卷材必须经试验合格后方可使用。

　　3、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽凸固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

　　4、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面的管道、井道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压筋再用密封材料封口。

　　5、细石混凝土防水层施工必须符合相关规范要求，并应满足以下要求：

　　（1）混凝土浇筑时，必须振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

　　（2）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层填背衬泡沫棒，分格缝上粘结小于200mm宽的卷材保护层。

　　（3）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

　　五、室内标高和几何尺寸控制措施 http://www.qiake.net

　　1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

　　2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面50线，地面方正控制线等）。准确测量，认真记录，并确保现场控制标识清楚。

　　3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5—2㎡范围内宜设置一处。

　　4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

　　5、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。

　　六、抹灰工程的通病及预防措施

　　1、墙、混凝土基层抹灰空鼓的预防措施 :抹灰前认真进行基层处理，清除表面物候等，如基层表面有明显的不平整，应用1：3水泥砂浆补平，如表面比较光滑，应先刷素水泥砂浆一道，墙面脚手分孔洞应堵塞严密，水暖电等剔洞及槽应用1：3的水泥砂浆堵严抹平，抹灰用砂浆必须严格控制配合比，要使砂浆有良好的和易性，并应具有一定的粘接强度，原材料的质量必须合格，砂浆拌合后一般应在3h—4h内用完。

　　2、外墙接茬有明显抹纹，色泽不均匀的预防措施。

　　在抹面时要注意操作，避免发生高低水平，色泽不一致现象，接茬应留在分格条或阴阳角处，阳角抹灰应有反贴八字尺的方法操作。