毛邓思想社会实践调查报告房价暴涨调查报告
调查目的：查出房价暴涨的原因

　　调查时间：2011年5月1日--2011年5月20日

　　调查地点：部分廊坊市和邯郸市城镇居民处，以及廊坊师范学院校内

　　调查对象：部分廊坊市和邯郸市城镇居民，以及廊坊师范学院学生群体

　　调查范围：部分廊坊地区和邯郸地区居民及在校大学生

　　调查方法：座谈访问 问卷调查 查资料

　　调查概况：房价问题长期以来一直备受人们关注。从历史发现来看，除突发性国际国内问题，如经济危机，海啸，地震等，长期处于平稳状态。随着经济的发展和国力的强盛，呈些许逐年上升趋势，总体来看，相对稳定。近几年来，房价骤然呈现暴涨局面。

　　调查现状：城镇居民普遍出现住房紧张，买房难，房价贵等现实问题。近几年，房价暴涨，致使很多居民难以支付买房费用

　　调查原因：鉴于房价急速暴涨，居民难以支付的问题，追查其房价暴涨的原因

　　调查内容：房价暴涨的因素主要分为以下几个方面：

　　一、房子本身原因：房子是人类生活的必需品，是衣食住行不可缺少的一方面。人们必须购买它，以购买人们栖息之地，生活之所。这也是房价高涨的基本原因。

　　二、政府土地，持续增值。1.政府基础设施有限，土地有限，人口多，土地供应不足，导致供求关系失衡。政府基础设施不完善，导致缺房，少房，抢房，购房，房价暴涨；2.土地基本属于政府，出现土地垄断市场。政府缺乏竞争力，房价因此居高不下。3.房子的物业、房产、地产税持续升高，导致政府的土地持续增值。这是房价暴涨的一个根本原因，也是其内在原因。

　　三、国家政策：国家为了保证国家的强盛，富有，进行达到国利的局面，而实行的国家政策。主要提高房产税，进而导致房子的租金增加，从而，逼百姓买房；另一方面，租金的增加，导致租房人租金升高，开始出现抢房局面，导致房价升高，从而实现收获税收的目的。无疑，这加速了房价暴涨的进程。这是其一个重要的，也是外在原因。

　　四、人们炒房。1.开发商极力以利益为上，本着以低成本，高收入的准则，刻意定高房价，获得利益最大化；2.市场上购房者的投机心理：市场上“房虫”利用消费者买房心理，以及房价不断上涨的有利形势，提前、大量地购置房屋，造成“炒房生日祝福http://www.qiake.net/ 热”，导致无房人高价购房，无钱人无房可住的局面，客观上提高了房价，充盈了房市；3.消费者的购房理念：安土重迁，安居乐业。房子对于消费者来说必不可缺。因此，购房是一种必然；房价与消费者购买力和经历状况有直接关系，造成穷人挣不起房，富人房多堆积，导致房产不公，整体上造成房价暴涨，总体来看，人们炒房，是造成房价暴涨的一个最主要原因。

　　综上各种原因，造成了房价一管就死，一放就乱的局面。

　　调查结论：房价暴涨的原因是各种因素综合作用的结果。而我们解决这一问题，必须从各中原因中寻找解决办法。

　　一、住房本身作用是无可厚非的。我们在购房时，应考虑以下两点：1.是否购房是必须的，是否非买不可的；如果我们有固定居所，则可不急于买更多的住宅来充实房屋需求；2.在购买能力之内，买适宜居住的“经济房”，合理地利用资金，买到价格实惠，又方便实用的住房。

　　二、政府土地的增值。政府土地应合理开发和利用，充分地开发和利每一寸土地。合理地调解供求关系，加强基础设施建设，以减少缺房，少房和抢房局面；另外，政府应合理地管理旗下的土地，打断垄断模式，采取利国利民思想，从民生出发，干好本职工作；遏制房产、物业、地产税的持续增长。减少住房成本与卖价间的差距。

　　三、国家应根据民情需要，适当修改相关政策，采取新政策，遏制房价的过快增长，形成和谐上涨的良性循环。

　　四、针对“人们炒房”这一主要原因，1.开发商应该本着适可而止的心态，薄利多销的运营模式，做有良心的开发商，以为国民利益作贡献为原则，经营房产，增加职业道德，而非以利益优先；2.市场上购房者应该打消投机心理，增强住房危机感，减少“炒房”运作。外如果减少在房地产方面的投资和关注，那“房虫”的栖息地和“携金处”也无处可逃；3.对于消费者，应转变历史以来购房的理念，减轻“安土重迁，安居乐业”，买房至上的观念，采用适度住房观念，无需最好最大的，只要有实惠，实用，舒适的房可住即可。

　　调查实践感想：本着对房价暴涨原因的调查研究，使我对住房问题有了更深一步的体会，也对于社会现实问题有了更深一步的了解。住房问题是现实生活中很重要的问题，属于衣食住行中重要的一方面，我们应该正式房子问题，应该以正确客观的眼光来看待它，关注它，而不应该过度的“崇房主义”，房是必须要有的，我们应该通过自己的奋斗，以自己的实力去购买适合自己居住的房子，而不是一味的追书高品质，大型住房。

　　而对于社会当中，人们炒房，买房的问题，我们也应该杜绝参与