自1998年我国住房制度货币化改革以来,在过去的10多年,我国的房地产市场正在经历高速的增长和深远的转变,在银行住房抵押贷款等业务的推动下,我国房地产市场得到迅猛发展,目前房地产业已经成为国民经济的一个重要支柱产业。然而,房地产价格的不断上涨,带来了经济增长的同时也带来了一系列的问题,如物价上涨。因此,研究房地产价格波动与通货膨胀之间的影响关系,将有助于深化对金融稳定和物价稳定的认识。

根据媒体报道， 去年国家投入4万亿元，加上国有和地方商业银行投放信贷资金达到10万亿元，两者加起来达到14万亿元，在论文范文http://www.chuibin.com/  今年集中释放出来，通货膨胀在所难免，只是通胀时间长短而已。在通货膨胀期间，最大受益板块应该是房地产业：主要理由是：粮、油等生活必须品，是事关国计民生的大事，通胀一出现，国家通过物价行政手段可以进行全面干预，抑制物价增长，达到预期目的。有色、煤碳、钢铁、电力等资源产品，都是国有控股企业，国家也有能力通过行政手段，预制其产品价格的增长。只有房地产产业是出于诸侯割据，涉及到中央和地方财政利益，以及民营上市公司的利益，比较难以掌控，纯属市场行为，除非中央财政财税体制改革或者是银行大幅度提高首付比例和利息，才能抑制目前高房价，但这种手段只能用在非常时期，因为涉及到房地产能否蹦盘的问题。因此，在房地产板块将是通货膨胀最大受益板块者。

通货膨胀将产生两大重要后果，一是货币购买力下降，二是财富重新分配。

钱印多了东西自然会涨价，凡是经历过1949年蒋介石在逃离大陆前狂发金圆券的人都会明白这个简单的道理。但是，当今的经济学主流却认为货币发行与价格上涨没有必然的联系，他们还会拿出许多数据来说明老百姓对物价上涨的感觉是错误的。

通货膨胀造成财富重新分配却不是那么直观的。形象地说，银行在部分储备金之下“无中生有”地创造出支票就相当于在印钞票。最先拿到“钞票”的人首先来到高档餐馆大吃一顿，最为最早使用“钞票”的人，市场上的物价还是原来的水平，他手中的“钞票”拥有和从前一样的购买力。当餐馆老板接受“钞票”之后，用它买了一件衣服，他就成为了第二个受益者，此时“钞票”的流通量还没有达到被市场发觉的程度，所以物价仍然没有变动。但是随着“钞票”的不断换手，以及愈来愈多的“钞票”进入流通，市场就会慢慢发觉，物价将会渐次上涨。

最倒霉的就是连“钞票”的面都没有来得及见到，物价就已经全面上涨的人，他们手中原来的钱在物价上涨时不断丧失着购买力。也就是说，离“钞票”越近的人就越占便宜，越晚越远的就越倒霉。在现代银行制度下，房地产业离银行比较近，因此他就占了不小的便宜。而靠养老金生活和老老实实储蓄的人就是最大的输家。

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